旧ビジネスホテルを“コンバージョン”した複合商業施設「the RECORDS」千葉市都市文化賞2023 グランプリ受賞

株式会社拓匠開発（本社：千葉県千葉市、代表取締役：工藤英之）がプロデュースする複合商業施設「the RECORDS」が、このたび千葉市都市文化賞 2023（主催：千葉市市長：神谷俊一）にて、応募総数48件の中からグランプリを受賞いたしました。

「千葉市都市文化賞」とは、すぐれた都市景観の形成に寄与していると認められる建築物及びその他の工作物等を表彰することにより、地域の特性を活かした魅力ある景観形成と都市文化の向上に対する市民意識の高揚を図り、さらなる魅力ある街づくりに資することを目的とした賞です。

これにてthe RECORDSは「グッドデザイン賞」、「日本空間デザイン賞大規模商業空間部門銀賞・サステナブルデザイン賞」、「リノベーションオブザイヤー」に続き5つ目の受賞となります。

千葉市都市文化賞 2023 受賞プロジェクト
the RECORDS公式サイト：https://the-records.com/
所在地：千葉県千葉市中央区弁天 3-2-18

◆プロジェクト概要
ターミナル駅の千葉駅から徒歩圏かつ大型都市公園に隣接するにも関わらず、その価値を埋もれさせてきた築35年のビジネスホテルを「公園との一体感」と「地域の活性化」を図り、複合商業施設として再構築し、新たな目的を帯びた施設へと再生させたプロジェクト。
建物はRC造の間仕切壁も多く、再生させるのは障害が多いため、経済原理に則すれば取り壊して新築ビルを建設することがセオリーかと思われます。しかしあえて構造躯体を残し、その結果を地域に示すことが地域活性化にも繋がると判断しました。
3,4階をビルオーナーでもある地域デベロッパー企業のオフィスとしながら、1,2階に公園と一体感のある入りやすい店舗、5階には地域ビジネスの活性化の場を創出しました。

◆建築のポイント
1.既存の駐車場や設備置場を客席としたり、公園側に大きな開口（窓）を設けたりすることで、公園や地域と密接な建物に改修

2.容積緩和対象である駐車場を店舗としたことで発生した減床面積の義務を逆手に、各所に開放感のある吹抜けを創出

3.地域デベロッパーが自社オフィスとしながら、住民が入りやすい店舗や地域ビジネスの活性化の場をオープン

◆デザインのポイント
1.建築、各店舗ごとの内装・家具、サイン、屋上や2階テラスを含むランドスケープデザイン、カラーコーディネート、各フロアごとに多様性はありながらも、全てにトーン＆マナーを統一、同一チームにてデザイン

2.ロゴは、「記憶の蓄積と記録の塗り替え」をイメージし、文字と帯を3枚重ねたデザイン
特に階段室の縦長の壁面には、大胆に高さ8mの巨大ネオンのロゴサインをあしらい昼も夜もルーフトップバーの背景として非常に雰囲気のあるシンボルサインへ

3.各種サインやピクトグラムにおいても文字を重ねる考え方等のトンマナを統一。
各階には既存のフロアマップに半透明のアクリルで上書きしたようなマップサインを、建物の正面には元々屋上にあったボイラータンクにロゴとフロアマップを施しシンボルとして配置し樹齢300年のオリーブを植栽。
歴史を更に積み重ね、更新していくイメージを創出

◆評価コメント
築35年のビジネスホテルの再構築ですが、「リノベーション」「コンバージョン」といった昨今よく見られる建築手法の枠組みを大きく踏み超えたアイディアとセンスに驚かされました。
以前の風除室を除去し、床・壁をぶち抜くといった荒療治をしているのですが、荒々しい切断面をそのまま意匠として残すことで、堆積した時間と空間の変容が同時に読み取れます。
タイトルの「the RECORDS」（記憶の蓄積と記録の塗り替え）が体現されたこの作品は「建築文化部門」「景観広告部門」「景観まちづくり部門」全てにおいて高く評価されました。
「猥雑と洗練」、「自然と人工」、「証跡と変容」、「賑わいと沈黙」。
この作品は「都市文化」そのものを活写したものと感じられました。
千葉市景観総合審議会
千葉市都市文化賞表彰選考部会長　栗生　明

引用元：https://www.city.chiba.jp/toshi/seisaku/keikan/toshikeikan/2023bunkasyo.html